2015〜2025年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
108.0万円/㎡
前年比-13.3%
神戸市東灘区
--万円/㎡
前年比--
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イニシア神戸森北町
兵庫県神戸市東灘区森北町四丁目
東海道・山陽本線 / 甲南山手駅 徒歩8分
2021年築 / 3階建 / 21戸 / RC造
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価格偏差値
56.5
割安
推定相場価格より4.5%割安
相場
9,319万円
84.0万円/㎡
7,373
8,670
9,968
11,265
AI査定結果
推定相場価格
9,319万円
84.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
8,670万円〜9,968万円
78.2万円/㎡〜89.9万円/㎡
推定賃料
28.5万円
0.26万円/㎡
推定利回り
3.9%
最終更新日: 2025年12月16日
イニシア神戸森北町
8,900万円（80.3万円/㎡）/ 3階 / 110.9㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は88.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | 4,980万円 | 69.9万円 | 1階 | 71.27㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/12/10 | 8,900万円 | 80.3万円 | 3階 | 110.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/09 | 11,000万円 | 97.6万円 | 3階 | 112.72㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/03 | 5,480万円 | 76.9万円 | 1階 | 71.27㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/12/03 | 9,800万円 | 88.4万円 | 3階 | 110.9㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/23 | 5,990万円 | 84.0万円 | 1階 | 71.27㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/05/20 | 11,800万円 | 104.7万円 | 3階 | 112.72㎡ | 3LDK+ | 西 |
| 2025/05/11 | 11,980万円 | 106.3万円 | 3階 | 112.72㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は84.59万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | イニシア神戸森北町 神戸市東灘区森北町四丁目 | 甲南山手駅8分 | 8,900万円 | 80.3万円 | 110.9㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南西 | 2021年 | 21戸 | RC |
| 2025/10/20 | ワコーレ御影一丁目 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅9分 | 8,780万円 | 92.0万円 | 95.45㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 2019年 | 12戸 | RC |
| 2024/04/30 | ファインレジデンス住吉山手 神戸市東灘区住吉山手一丁目 | 住吉駅9分 | 6,780万円 | 80.9万円 | 83.84㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南東 | 2018年 | 22戸 | RC |
| 2025/12/01 | ディアエスタミオ西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅15分 | 6,780万円 | 80.3万円 | 84.42㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 2019年 | 31戸 | RC |
| 2024/04/26 | ワコーレ岡本ザ・スイート 神戸市東灘区岡本一丁目 | 摂津本山駅2分 | 7,480万円 | 88.2万円 | 84.8㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 西 | 2016年 | 11戸 | RC |
| 2025/05/26 | ザ・パークハウス住吉川 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅8分 | 7,770万円 | 84.1万円 | 92.44㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 2018年 | 44戸 | RC |
| 2024/04/26 | ワコーレ甲南ザ・ハウス 神戸市東灘区甲南町四丁目 | 住吉駅12分 | 6,380万円 | 70.4万円 | 90.59㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 2019年 | 17戸 | RC |
| 2024/10/25 | 田中町ハイツ 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅4分 | 8,150万円 | 96.3万円 | 84.63㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 2018年 | 29戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で13.3%下落、神戸市東灘区ではデータなししています。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較してNaN%割安です。
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